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不動産投資家の皆様へ あなたの不動産投資の目的は何でしょうか?

不動産投資は中長期的にわたり行われる投資です。そのため、お客様の投資ステージに応じて、何を最優先の目的にするのか、また、その目的によって物件の『好条件』が異なります。香陵住販なら賃貸管理32年の実績を活かし、お客様の希望条件をふまえた「買って泣かない物件」を個別にご提案しております。また弊社は第2種金融商品取引業者につき、一般には公開されていない信託受益権(ファンド物件)もご紹介させていただいております。

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これまでのご紹介事例

取引事例:01

エリア
東京23区内
価格
@2億円 A3億円
種別
1棟マンション
取引形態
仲介
販売までの経緯
節税対策と将来の収入確保のため、不動産投資の勉強を始めようとしたタイミングで、旧来のご友人でもある管理物件オーナー様よりご紹介いただいたC様。
その頃、弊社の別の顧客が申込んでいた物件は融資が難しくキャンセルに…。
収益不動産を検討しはじめて1カ月内というスピードにはさすがに不安はあったようですが、物件をはじめ当該エリアの賃貸マーケットについてもご理解いただき、また何よりご紹介者様の強いすすめもあって、すぐにお申込みをいただきました。
シビアな業界にお勤めしながらも役職も上級職の方でしたので、やはり判断力は素晴らしいものでした。
物件についての精査は弊社も済んでおり、非常に良い物件でしたので、早速、金融機関に相談しました。
もともと属性・与信力は抜群の方でしたので、早々に融資承諾もいただき契約の運びとなりました。
売主様はそのエリアで長らくご商売をされていましたが、ご高齢により資産のご売却を進めておりました。
非常に丁寧かつ親切な売主様で初めての契約でも立ち会われたC様はご安心されたようです。 終始和やかな雰囲気で契約できたのは弊社としても何よりでした。
その後、無事に決済し、高稼働で運用・管理中だった3カ月後…同様の物件情報が入ってきました。
都外法人の資産売却案件です。
前回より規模が大きく、時間も間もないですが優良物件であることは間違いなく、不動産投資歴の長いご友人とともに昼夜、現地に足を運び迅速に対応していただく傍ら、弊社も慎重に物件を精査し金融機関へ相談、OKの返事をいただきました。順調に契約の運びとなりましたが、何百年も続く地元名士の方である売主様や担当の方が真摯に対応していただいた結果でもありました。
こちらも弊社で賃貸管理させていただき高稼働で運用中です。
購入後、管理会社としてもしっかり運用管理させていただくのが弊社のスタンスですので、今後も賃貸マーケットのニーズを捉えながらも季節の花などで入居者様の満足度や囲い込みを向上させていこうと思います。

取引事例:02

エリア
東京23区内
価格
4.5億円
種別
1棟オフィスビル
取引形態
売主
販売までの経緯
ホームページからのお問合せでした。
希望される条件を一つ一つ確認していくと、弊社管理物件の売却条件にかなり近い条件です。
すかさず物件概要書を送付したところ、現地案内希望の連絡が入り待ち合わせることに!!!
案内当日は買主様との挨拶もそこそこに物件の現地確認がはじまりました。
打合せはとても細かく専門性の高い内容にまでおよび、質問をされては回答、質問をされては回答の連続です。
そのようなやり取りが約2週間続き、買主様からの質問、要望に誠意を持って対応させていただく中で、時間はかかりましたが、物件の状況を納得の上、買付、成約に至ることになりました。
今回の成約の決め手は、第一に買主のニーズが明確であり、尚且つ弊社管理物件であったことから、物件に関する内容について経緯や説明を自信を持ってすることができました。
引き続き弊社より購入を検討いただいているので、お客様の条件に合う良い物件を紹介していきたいと思います。

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